Der Mieter hat das Recht auf einen präferenziellen Erwerb des Eigentums, das er einnimmt, sei es in der Vermietung von Wohnraum oder in einer anderen als der Wohnungsnutzung unter bestimmten Bedingungen. Es ist das, was man als Vorkaufs- und Zurückziehungsrecht bezeichnet. Im Folgenden erklären wir kurz, was das Recht auf Vorkaufsrecht und Rückzugsrecht bei Mietverträgen ist , damit Sie Ihre Rechte ausüben können.
- Gesetz von Tanteo
- Widerrufsrecht
- Mietergarantie
- Ausnahmen
- Verzichtserklärung
Gesetz von Tanteo
Der Mieter kann ein Vorkaufsrecht ausüben oder gleich- zeitig innerhalb von 30 Kalendertagen ab dem nächsten Tag, an dem dem Eigentümer die Verkaufsentscheidung in zuverlässiger Weise mitgeteilt wird, ein Kaufangebot auf dem Mietobjekt unterbreiten der gemietete Bauernhof , der Preis und die anderen wesentlichen Bedingungen des Verkaufs.
Widerrufsrecht
Es besteht darin, dass, wenn der Mieter nicht in zuverlässiger Weise über die Entscheidung informiert worden ist, den Pachtbetrieb zu verkaufen , Informationen über den Preis und andere wesentliche Bedingungen des Transfers oder irgendwelche der darin enthaltenen Anforderungen oder Unterlassungen weggelassen wurden. Wenn der effektive Preis des Verkaufs oder weniger teuer seine verbleibenden wesentlichen Bedingungen, der Mieter wird 30 Kalendertage haben, um ein Kaufangebot zu machen, gezählt von den folgenden zu der Mitteilung, die der neue Eigentümer in zuverlässiger Weise an den Pächter des zu machen muss wesentliche Bedingungen, unter denen der Verkauf getätigt wurde, durch Lieferung einer Kopie der Urkunde oder des Dokuments, in dem sie formalisiert wurde.
Mietergarantie
Um diese Rechte zu gewährleisten, besteht die Verpflichtung, die Eigentumsrechte für den Verkauf von Mietwohnungen im Grundbuchamt zu registrieren, die rechtfertigen, dass die Anmeldungen beim Mieter stattgefunden haben.
Ausnahmen
Ein Vorkaufsrecht besteht nicht, wenn die vermietete Wohnung gemeinsam mit den anderen Wohnungen oder Liegenschaften des Vermieters verkauft wird, die Teil derselben Liegenschaft sind oder wenn sie von verschiedenen Eigentümern an denselben Käufer verkauft werden. der Etagen und Räumlichkeiten des Anwesens.
Verzichtserklärung
Der Verzicht auf das Vorkaufsrecht und die Zurücknahme des Mieters bei Verträgen mit einer vereinbarten Laufzeit von mehr als 5 Jahren kann vereinbart werden.
Wenn Sie weitere Artikel lesen möchten, die dem Recht der Vorkaufsverweigerung und -zurücknahme ähnlich sind, empfehlen wir Ihnen, unsere Kategorie für persönliche Finanzen einzugeben.
- Wenn Sie uns Ihre Erfahrungen oder Ratschläge zu dieser Frage mitteilen möchten, zögern Sie nicht, dies zu kommentieren. Wir werden es gerne lesen.
