Jeder Betrieb muss eine Eigentümergemeinschaft haben , die alle diejenigen zusammenbringt, die ein Haus, ein Grundstück oder eine andere selbständige Tätigkeit besitzen . Im Falle Spaniens unterliegen diese dem horizontalen Eigentumsrecht und ihr Hauptziel sollte darin bestehen, die gemeinsamen Interessen der Eigentümer zu verteidigen, so dass die Verwaltung der Gemeinschaft stets einwandfrei sein muss. In diesem Artikel erklären wir, wie wir die Schlüssel zum Aufbau einer Eigentümergemeinschaft erstellen .
Zunächst ist anzumerken, dass die Gemeinschaft der Besitzer einer Farm gebildet wird durch:
- Hausbesitzer
- Eigentümer von Räumlichkeiten
- Besitzer einer anderen selbständigen Berufseinheit .
Es ist auch wichtig zu betonen, dass es nicht um die Mieter oder Mieter von Häusern und Gebäuden geht, sondern um die Menschen, die sie besitzen.
Das erste, was getan werden muss, um eine Eigentümergemeinschaft zu gründen, wird sein, es durch ein erstes Treffen aller Eigentümer, in dem das Verfassungsgesetz mit den getroffenen Vereinbarungen verfasst werden muss, als solches zu etablieren. Dieses offizielle Dokument muss alle Vereinbarungen erfassen, die in der ersten Versammlung der Eigentümer dieser Gemeinschaft getroffen wurden.
Im Gegenzug werden die Statuten bei der ersten Sitzung erstellt und die notwendigen Positionen werden in der Gesamtheit der Eigentümer, die das Leitungsgremium bilden werden , wie in Spanien gegründet, Art. 13 des horizontalen Eigentumsgesetzes (LPH):
- Vorstand der Eigentümer
- Präsident der Gemeinschaft: durch Wahl oder durch Rotation oder Ziehung zu den Eigentümern ernannt.
- Vizepräsident / en der Gemeinschaft (fakultativ)
- Sekretär: Dies und die folgende Position kann vom Präsidenten ausgeübt werden.
- Administrator
Es wird notwendig sein, mit der Genehmigung von Unterschriften fortzufahren und ein Anfangsbudget zu genehmigen. Eine Reihe von Fragen und Fragen müssen ebenfalls geöffnet werden, damit jeder Eigentümer eingreifen kann.
Ein weiterer Schritt zur Gründung einer Eigentümergemeinschaft wird darin bestehen, das Buch der Protokolle zu legalisieren, das Sie in einem Schreibwarengeschäft kaufen und im Grundbuchamt hinterlegen können, in dem die Immobilie registriert ist.
Auf der anderen Seite müssen Sie die NIF (Steueridentifikationsnummer) der Eigentümergemeinschaft über die entsprechende Treasury Delegation anfordern . Es muss eingereicht werden:
- Kopie der Ernennung des Präsidenten der Gemeinschaft.
- Fotokopie der ID des Präsidenten.
- Schreiben der horizontalen Abteilung des Eigentums.
Sie können hier die notwendigen Schritte zur Beantragung der Steueridentifikationsnummer sehen .
Es wird von grundlegender Bedeutung sein, eine Versicherung abzuschließen und abzuschließen , um den Schaden der Farm und der allgemeinen Einrichtungen sowie die zivilrechtliche Haftung zu decken. Hierzu empfiehlt es sich, verschiedene Versicherungsgesellschaften zu konsultieren, um herauszufinden, welches am besten den Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaft entspricht.
Sobald die Eigentümergemeinschaft konstituiert ist, muss dies bestmöglich gehandhabt werden, entweder durch die Beauftragung eines externen Administrators oder intern. Für diesen zweiten Fall, in einem Wie bieten wir Ihnen unseren Artikel Wie man eine Gemeinschaft von Besitzern mit einigen sehr praktischen Tipps verwaltet.
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