Wie immer war der Katasterwert (der in der Volkszählung und im Register der Immobilien angezeigt wird) einer Immobilie viel niedriger als sein Marktwert. In gleicher Weise ist der Wert, den das Finanzministerium den Immobilien gewährt, auch niedriger als der Marktpreis. Es ist üblich, die durchschnittlichen Marktpreise zu berechnen und einen um 25/30% niedrigeren Preis festzulegen. So werden wir ungefähr wissen, was der Unterschied ist, und wir können schätzen, ob es bequem ist, zu verkaufen, zu kaufen usw.
Wenn bei der Deklaration einer Immobilie der Wert verwendet wird, den das Autonome Gemeinschaftsfinanzministerium der Wohnung gewährt, kann es nicht revidiert werden. Wenn Sie einen anderen Wert angeben , kann das Finanzamt es nicht akzeptieren, es ist mehr wert und kann folglich eine höhere Steuerzahlung zusammen mit den relevanten Zinsen verlangen.
Derzeit ist der Markttrend abwärts gerichtet , und während die öffentlichen Behörden sich bemühen, ihre Werte an diesen Trend anzupassen, ist es möglich, dass es in vielen Fällen reale Immobilien gibt, deren Marktwert sogar niedriger ist als der von Steuerlich wurde ihnen gewährt, was möglich ist, wenn der Verkäufer den Preis erheblich gesenkt hat, um den Verkauf zu beschleunigen, oder wenn die Immobilie in einer Versteigerung erworben wurde . In diesen Fällen kann das Schatzamt, selbst wenn der Käufer den Anschaffungswert (bezahlter Preis) angibt, die Wertpapiere überprüfen und verlangen, dass der Wert der Immobilie besteuert wird.
Wenn der Kauf im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung erfolgt ist , kann das Finanzministerium den Kaufwert als gültig und nachgewiesen betrachten, aber wenn das Stockwerk in einer privaten Auktion oder mit einer erheblichen Reduzierung erworben wurde, akzeptiert es in den allermeisten Fällen den Wert nicht erklärt und wird seine aufzwingen. In diesem Fall gibt es keine andere Lösung, als Ansprüche und Ansprüche gemäß dem Verfahren geltend zu machen .
Angesichts dieser Situationen seitens der OCU (Organisation der Verbraucher und Nutzer) wird empfohlen, dass im Fall von Käufen, Schenkungen oder Erbschaften von Immobilien die Autonome Finanzverwaltung um die Steuerveranlagung dieser Immobilien gebeten wird.
Wenn Sie um einen Kredit bitten, um die Wohnung zu kaufen, müssen Sie bei der Hypothekenbewertung besonders vorsichtig sein : Wenn es den in der Urkunde angegebenen Wert überschreitet, kann das Finanzministerium einen Scheck einleiten. Die OCU rät auch , in der Tat die Umstände festzuhalten , die die Immobilie nicht sehr teuer machen: schlechter Zustand der Erhaltung, Lage, Alter usw.
Wenn das Schatzamt einen Wertnachweis vornimmt, mit dem wir nicht einverstanden sind, und wir es anfechten, können wir uns das Recht auf widersprüchliches Sachverständigengutachten im Rekurs zur Revision und im wirtschaftlich-administrativen Anspruch vorbehalten.
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