Wahrscheinlich besitzen einige von uns oder ein Familienmitglied ein Haus, ein Büro oder ein Büro , das ihnen gehört, aber sie nehmen keinen Vorteil. In diesem Fall und wenn wir zusätzliches Geld verdienen wollen, können wir die Möglichkeit in Betracht ziehen , sie an jemanden zu vermieten , der sich für sie interessiert. Allerdings ist die Aktivität der Vermietung geregelt, daher in diesem Artikel eines Wie erklären wir, wie man einen Mietvertrag erstellt .
Ein Miet- oder Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Eigentümer einer Immobilie die Nutzung einer anderen Person gegen Zahlung eines Geldbetrags überträgt, damit er die im Vertrag vereinbarten Aktivitäten an der gemieteten Stelle ausführen kann. Diese sind im Urban Leasing Law geregelt, das 2013 reformiert wurde.
Der erste Schritt besteht darin, alle notwendigen persönlichen Informationen beider Parteien, sowohl des Vermieters als auch des Mieters, sowie andere wesentliche Details einzubeziehen. Wir brauchen:
- DNI oder ein gleichwertiges Dokument der Identität, falls sie Ausländer sind.
- Namen, Familiennamen und Familienstand der Parteien.
- Datum und Ort, an dem der Vertrag geschlossen wird.
- Daten der Immobilie zu vermieten, in der Regel mit der Adresse ist ausreichend.
- Wenn Sie eine Firma mieten, den Firmennamen, die NIF und ihre Eintragung in das Handelsregister.
- Datum des Inkrafttretens des Vertrags
Als nächstes werden wir in den Spezifikationen des Vertrags all jene Bedingungen entwerfen müssen, die beide Parteien erfüllen müssen . Zumindest muss Folgendes berücksichtigt werden:
- Dauer des Vertrags
- Gebühr, die für die Nutzung der Immobilie sowie die Periodizität derselben zu entrichten ist.
- Einnahmenüberprüfung, die im Prinzip mit der Entwicklung des VPI übereinstimmen sollte.
- Die Kaution und die Fälle, in denen der Eigentümer davon Gebrauch machen kann.
- Garantie oder Garantie, wenn der Eigentümer es für notwendig hält.
- Zahlung von Lieferungen wie Wasser, Strom oder Gas.
Später können sie auch andere spezifischere Bedingungen aufführen , die grundsätzlich eine gesetzlich vorgeschriebene Grundverordnung haben, die die Vertragsparteien jedoch an ihre Bedürfnisse anpassen können, wenn sie dies für notwendig halten. Sie sind normalerweise:
- Kündigungsfrist vor dem Verlassen der Miete. Normalerweise muss der Mieter mindestens 30 Tage im Voraus informieren, aber diese Bedingung ist modifizierbar.
- Kündigungsfrist durch den Eigentümer zur Entsorgung des Hauses. Das Gesetz besagt, dass Sie mit mindestens 2 Monaten informieren müssen, aber Sie können diesen Zeitraum anpassen.
- Wie verhält man sich im Falle eines Fehlers?
- Andere außergewöhnliche Probleme.
Schließlich müssen sie die Vertragsparteien sowie den Zeugen, der Notar sein muss, unterschreiben.
Es wird empfohlen, sobald der Vertrag abgeschlossen ist und bevor er unterzeichnet wird, dass er vom Notar oder von einem Rechtsanwalt überprüft wird, um zu überprüfen, dass er alle Gesetze in Bezug auf die Miete respektiert .
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