Obwohl der mündliche Mietvertrag nicht allgemein bekannt ist oder verwendet wird, ist er vollständig legal. Artikel 37 des Urban – Leasings – Gesetzes sieht lediglich vor, dass die Parteien des Vertrags gegenseitig die schriftliche Formalisierung des Pachtvertrags verlangen können, wenn dies der Fall ist, muss der schriftliche Mietvertrag die Identifizierung des Pachtbetriebs enthalten vereinbarte Laufzeit, die ursprüngliche Miete des Vertrags und die anderen Klauseln, die beide Parteien frei und einvernehmlich vereinbart haben. Daher ist der mündliche Mietvertrag gültig , aber er muss in der Lage sein , seine Existenz zu beweisen , wofür einer der fundamentalen Faktoren darin besteht, die Zahlung der Miete nachweisen zu können.
Da es sich um eine mündliche Vereinbarung handelt, muss in Bezug auf die Bedingungen dieser Art von Verträgen logischerweise geprüft werden, was nachgewiesen werden kann (z. B. die Höhe der gezahlten Miete, das Datum des Beginns des Vertrags zum jetzigen Zeitpunkt) in dem die Miete bezahlt wurde …). Das heißt, eine Reihe von Tests wird benötigt, um diese Bedingungen zu erfüllen, da sie nicht a priori schriftlich erscheinen.
In jedem Fall und unbeschadet des Vorgenannten muss berücksichtigt werden, dass das Urban-Leasing-Gesetz eine Reihe von Normen oder Bedingungen festlegt, die zwingend auf jeden Mietvertrag für Wohngebäude anzuwenden sind. So bestimmt Artikel 4 Absatz 2, dass Mietverträge für Wohngebäude den Bestimmungen von Titel II (der Fragen wie die Dauer des Vertrags, Miete, die Ausführung von Arbeiten usw. regelt) und den Staaten von Artikel 6 unterliegen dass die Bestimmungen, die die Bedingungen des besagten Titels II zum Nachteil des Mieters ändern, null sind.
Aus diesem Grund, und wenn es möglich ist, das Vorhandensein eines mündlichen Vertrages für die Vermietung von Wohnungen zu beweisen, werden mindestens die Regeln von Titel II des Gesetzes, sowie die anderen Bedingungen, die vereinbart wurden und angewendet werden können , auf sie anwendbar. demonstrieren, die nicht modifizieren können, zum Nachteil des Mieters.
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