Was ist das Aussterben der Eigentumswohnung

Die Verwendung der Figur des Aussterbens der Eigentumswohnung an der Stelle des Verkaufs von 50% setzt eine bedeutende fiskalische Ersparnis voraus. Die Ersparnis kommt, weil die Steuer für einen Kauf 7% beträgt, während für das Aussterben der Eigentumswohnung nur 1% plus die Kosten des Notars bezahlt werden, kurz gesagt, es kann eine Ersparnis von ungefähr 7.000 geben € für einen Verkauf von etwa € 100.000 (Bewertung der Hälfte der Hypothek), wenn wir diese Zahl anstelle des Verkaufs verwenden.

Das Löschen der Wohnung ist einfach und relativ billig, wie wir bereits gesehen haben. Aber es hat seine Gefahren. Das Problem ist das Hypothekendarlehen; seit Unterzeichnung vor einem Notar vermutet das Aussterben zugunsten des Ex-Partners nicht im Grundbuch erscheinen. Es hat nichts mit der Bank zu tun. Das heißt, für das Unternehmen, das das Darlehen gewährt hat, bleibt es ein Schuldner, selbst wenn es nicht mehr im Grundbuch eingetragen ist. Das Aussterben der Eigentumswohnung hört nicht auf, der Inhaber des Darlehens zu sein . Was bedeutet es? Wenn der Ex-Partner aufhört, die Bank zu bezahlen, kann er Ihre Gehaltsliste auffüllen. Im besten Fall, wo es keine Probleme mit der Zahlung gibt, denken Sie, dass Sie Schwierigkeiten haben könnten, in Zukunft nach einer anderen Hypothek oder einem Kredit zu fragen.

Unterschreiben Sie nie eine Eigentumswohnung-Löschung, bevor Sie eine neue Hypothek genehmigt haben, in der der Inhaber die Person ist, die 100% des Hauses besitzt. Das heißt, wer zuerst das Haus bewohnt, muss eine Hypothek bearbeiten, in der nur er / sie als Eigentümer auftritt (mit den Forderungen der betreffenden Bank); Am Tag der Unterzeichnung vor einem Notar, wird die Tat des Aussterbens der Eigentumswohnung zuerst unterzeichnet, gefolgt von der Unterzeichnung einer Urkunde des Hypothekendarlehens.

Ein Problem, das auftreten kann, ist, dass die Hypothek nicht zu 50% bezahlt wird, das heißt, dass die zwei Mitglieder des Paares nicht den gleichen Teil der Hypothek zahlen . In diesen Fällen muss eine Änderung vorgenommen werden, und jedes Mitglied muss 50% zahlen. Das Problem liegt darin, dass das Finanzministerium diese Übertragung als eine Spende verstehen kann, was zur Zahlung von Steuern führen würde. In diesen Fällen müsste es gerechtfertigt sein, dass es sich um ein Darlehen und nicht um eine Spende handelt.

Diese Möglichkeit tritt ein, wenn trotz der Trennung zwischen den Mitgliedern des Paares noch eine gute Beziehung besteht, dass einer der beiden kein Geld will. In diesem Fall kann eine Ausrottung der Eigentumswohnung gemeldet werden, aber wirklich das Mitglied des Paares, das seinen Teil “verkauft”, gibt es dem anderen, obwohl auf diese Weise Aufschläge durch Spende vermieden werden.

Um alle Unannehmlichkeiten für die Eigentumswohnung zu vermeiden, gibt es verschiedene Zwischenlösungen, wie zum Beispiel das Zusammenleben trotz geschieden, so dass die Hypothek weiterhin auf halbem Weg bezahlt wird, bis einer der beiden beschließt, ein anderes Haus zu mieten oder an einen anderen Ort zu ziehen , während das andere Mitglied des Paares im verpfändeten Haus bleibt, nachdem er über die Verteilung der Hypothek und anderer Ausgaben übereingestimmt hat.

Wenn Sie mehr Artikel lesen möchten, die dem Aussterben der Eigentumswohnung ähnlich sind, empfehlen wir, dass Sie unsere Kategorie der persönlichen Finanzen eingeben.

• Akzeptieren Sie nicht das Aussterben der Eigentumswohnung trotz der, was die Trennungsvereinbarung sagt, für die Bank wird es Schuldner sein, während Zahlen im Besitz des Darlehens.
• Um Zweifel zu beseitigen und Beratung zu erhalten, besuchen Sie einen Notar im Voraus und Zeit.